Verificado el 24 de septiembre de 2026The Real Deal, Bisnow, Commercial Observer +14 más17 fuentes
The EDITION Residences, Miami Edgewater visto desde la bahía — render del desarrollador
La fachada de The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La alberca y el jardín en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La llegada a The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La cocina de una residencia en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Una recámara principal en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Un baño principal en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La sala y el comedor de una residencia en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La terraza de una residencia sobre la bahía en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
El lounge frente a la bahía en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La sala de proyección en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
El lounge de la terraza en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 2121 North Bayshore Drive
- Zona
- Edgewater
- Terminación
- No se encontró una fecha del desarrollador; los contratos de tres compradores indicaban verano de 2028
- Pisos
- 55
- Residencias
- 185
- Estatus
- Preventa — la construcción no ha iniciado; acuerdo con los propietarios opositores reportado el 31 de agosto de 2026
- Desarrollador
- Two Roads Development
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Precios
- Desde $1.7 millones (página del proyecto del desarrollador, leída el 24 de septiembre de 2026)
Puntos Clave
- 185 residencias en 55 pisos — en 2121 North Bayshore Drive.
- Estatus: preventa — la construcción no ha iniciado. The Real Deal reportó el 31 de agosto de 2026 que Two Roads llegó a un acuerdo con los propietarios opositores del condominio Biscayne 21 existente en el predio, con una corte que todavía debe dar su visto bueno; no he encontrado un reporte de que la demolición haya comenzado al 24 de septiembre de 2026.
- Desarrollado por Two Roads Development.
- Arquitectura por Arquitectonica.
- Terminación: no se encontró una fecha del desarrollador. Los contratos de tres compradores esperaban la terminación para el verano de 2028 (The Real Deal, 14 de mayo de 2026).
- Precios: desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador (leída el 24 de septiembre de 2026); la página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precios a solicitud”. Confirme la disponibilidad actual.
Edition Residences Miami Edgewater, en números
Desarrollador: Two Roads Development · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $1.7 millones (página del proyecto del desarrollador, leída el 24 de septiembre de 2026). La construcción no ha iniciado; acuerdo con los propietarios opositores reportado el 31 de agosto de 2026 (The Real Deal).
¿Tiene una pregunta sobre Edition Residences Miami Edgewater? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa del sector, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba sobre Edition Residences Miami Edgewater
The EDITION Residences, Miami Edgewater — Datos del Edificio
- Dirección
- 2121 North Bayshore Drive, Miami, FL 33137
- Zona
- Edgewater — frente de agua de Biscayne Bay
- Desarrollador
- Two Roads Development · Taylor Collins y Reid Boren
- Marca
- EDITION, una marca de Marriott International; está previsto que EDITION Hotels administre y opere el desarrollo residencial (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026)
- Pisos
- 55
- Residencias
- 185
- Precios
- Desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador (leída el 24 de septiembre de 2026); la página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precios a solicitud”
- Terminación
- No se encontró una fecha del desarrollador. Los contratos de tres compradores esperaban la terminación para el verano de 2028, según The Real Deal (14 de mayo de 2026)
- Préstamo de Construcción
- Ninguno reportado en la cobertura que leí (24 de septiembre de 2026). La compra del predio en 2022 contó con un préstamo mezzanine de $45 millones de Lionheart Strategic Management y una hipoteca senior de $105 millones de Bank OZK (The Real Deal, 16 de octubre de 2025)
- Estatus
- 🔴 La construcción no ha iniciado. The Real Deal reportó el 31 de agosto de 2026 que Two Roads había llegado a un acuerdo con los propietarios opositores de Biscayne 21, y que una corte todavía debía dar su visto bueno a la resolución. El desarrollador le dijo a The Real Deal que la demolición del edificio existente de 13 pisos podría comenzar en unas pocas semanas; Bisnow (1 de septiembre) reportó un plan de demolerlo en un plazo de dos a tres semanas y Commercial Observer (2 de septiembre) reportó que la demolición estaba planeada para septiembre. No he encontrado un reporte, al 24 de septiembre de 2026, de que la demolición haya comenzado o de que la corte haya dado su visto bueno
- Litigio con los propietarios opositores
- Reportado como resuelto. Propietarios de unidades demandaron en 2023, alegando que la asociación controlada por el desarrollador redujo ilegalmente el umbral de terminación del condominio de 100% de los propietarios a 80% (The Real Deal, 31 de agosto de 2026). La Corte de Apelaciones del Tercer Distrito falló a favor de los propietarios en marzo de 2024 y negó la solicitud de reaudiencia de Two Roads el 10 de julio de 2025; la Corte Suprema de Florida rechazó revisar el caso en octubre de 2025 (The Real Deal). Two Roads pagó a los propietarios por sus unidades. Su anuncio no dio el precio (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026); The Real Deal citó a una fuente que lo situó en cerca de $50 millones, y Bisnow (1 de septiembre) y Commercial Observer (2 de septiembre, citando a un representante de Two Roads) reportaron $50 millones
- Demanda de compradores por depósitos
- Pendiente. The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que tres compradores habían demandado a Two Roads en la Corte de Circuito de Miami-Dade, en una demanda presentada en abril de 2026, buscando la devolución de aproximadamente $2.5 millones en depósitos por contratos de cinco unidades, más intereses, costos y honorarios de abogados. Two Roads le dijo a The Real Deal que las reclamaciones “carecen de fundamento”. Esta es una demanda distinta del caso de los propietarios opositores. La cronología de The Real Deal del 3 de septiembre de 2026 reportó que se había fijado para más tarde ese mes una audiencia sobre la moción de Two Roads para desestimar; no he encontrado un reporte del resultado
Verificado el 24 de septiembre de 2026 contra The Real Deal (reportes del 14 de marzo de 2024, 10 de julio de 2025, 16 de octubre de 2025, 14 de enero, 8 de febrero, 14 de mayo, 31 de agosto y 3 de septiembre de 2026), Bisnow (1 de septiembre de 2026), Commercial Observer y Florida YIMBY (2 de septiembre de 2026), las páginas de proyecto del desarrollador y de Douglas Elliman y el registro del Miami-Dade Property Appraiser. El litigio continúa; el expediente de la corte es el registro.
Las ventas de condominios de lujo de Edgewater subieron 120% interanual a principios de 2026, una tendencia cubierta en el mercado de condominios de lujo de Edgewater en 2026.
Edition Residences se levanta con 55 pisos con viviendas de 1,952 a 3,815 pies cuadrados, detallado en Edition Residences en Edgewater.
🔴 Por Qué Este Proyecto No Ha Iniciado
El predio en 2121 North Bayshore Drive todavía alberga Biscayne 21, un edificio de condominio de 1964 que The Real Deal describió el 3 de septiembre de 2026 como vacío y todavía en pie. Para construir la torre EDITION, Two Roads tuvo que terminar ese condominio y comprar a sus propietarios. Pagó cerca de $150 millones en 2022 por la mayoría de las unidades (The Real Deal, 31 de agosto de 2026), y un grupo de propietarios que no vendió demandó en 2023.
Los propietarios alegaron que la asociación controlada por el desarrollador redujo ilegalmente el umbral de terminación de 100 por ciento a 80 por ciento de los propietarios. La Corte de Apelaciones del Tercer Distrito revocó un fallo de una corte inferior en marzo de 2024, y el 10 de julio de 2025 negó la solicitud de reaudiencia de Two Roads, al determinar que la modificación alteró los derechos de voto de los propietarios (The Real Deal, 10 de julio de 2025). La Corte Suprema de Florida rechazó revisar el caso en octubre de 2025 (The Real Deal, 16 de octubre de 2025). The Real Deal reportó el 14 de marzo de 2024 que abogados dijeron que el fallo de apelación tenía implicaciones para las terminaciones de condominios en todo Florida.
Una orden de una corte de Miami-Dade dictada el 12 de enero de 2026 exigió a TRD Biscayne, la entidad de Two Roads, restaurar la asociación del condominio y deshacer la terminación, restablecer los servicios públicos y reparar y mantener el edificio en la condición en que se encontraba cuando se presentó la demanda en mayo de 2023, y le prohibió al desarrollador solicitar aprobaciones de zonificación o permisos de demolición; Two Roads dijo que cumpliría todas las órdenes de la corte (The Real Deal, 14 de enero de 2026). Una afiliada de Two Roads presentó su propia demanda a finales de enero pidiendo a la corte un remedio en equidad que incluía la terminación de la asociación (The Real Deal, 8 de febrero de 2026), y The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que en abril se había presentado un certificado de terminación.
El 31 de agosto de 2026 The Real Deal reportó que Two Roads había llegado a un acuerdo con los propietarios opositores y les había pagado por sus unidades, y que una corte todavía debía dar su visto bueno a la resolución. El anuncio del desarrollador no dio el precio (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026); The Real Deal citó a una fuente que lo situó en cerca de $50 millones, y Bisnow y Commercial Observer reportaron $50 millones.
Por separado, The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que tres compradores habían demandado a Two Roads en la Corte de Circuito de Miami-Dade, en una demanda presentada en abril de 2026, para recuperar depósitos de aproximadamente $2.5 millones, más intereses, costos y honorarios de abogados, por contratos de cinco unidades firmados en la primavera de 2023. Según la descripción de The Real Deal, la demanda alega que el desarrollador incumplió anticipadamente los contratos porque es imposible terminar sustancialmente la construcción para alrededor del 20 de junio de 2028; Two Roads dijo que las reclamaciones “carecen de fundamento” y que esperaba que la demanda se resolviera por sentencia sumaria. La cronología de The Real Deal del 3 de septiembre de 2026 añadió que el 21 de julio el juez negó la moción de los compradores para hacer cumplir un acuerdo de conciliación y que se había fijado para más tarde ese mes una audiencia sobre la moción de Two Roads para desestimar. No he encontrado un reporte del resultado.
La construcción de la torre no ha iniciado. El desarrollador le dijo a The Real Deal el 31 de agosto que la demolición del edificio existente podría comenzar en unas pocas semanas; Bisnow (1 de septiembre) reportó un plan de demolerlo en un plazo de dos a tres semanas, y Commercial Observer (2 de septiembre) reportó que la demolición estaba planeada para septiembre. No he encontrado un reporte, al 24 de septiembre de 2026, de que la demolición haya comenzado.
El Miami-Dade Property Appraiser (consultado el 24 de septiembre de 2026) lista 192 folios en 2121 North Bayshore Drive bajo “Biscayne 21 Condo”: 191 folios de unidades más un folio de referencia, con 1964 como año de construcción en todas las unidades. Los folios de unidades llevan la nota de descripción legal “REINS OF BISCAYNE 21 CONDO PER ORDER ON PLAINTIFFS’ OMNIBUS MOTION FOR RELIEF CASE# 2023-016774-CA-01”, el folio de referencia también lista un “PLAN OF TERMINATION” registrado en el libro OR 33480, página 4758, y ninguna venta posterior a octubre de 2022 aparece en ningún folio. No he encontrado una fuente que explique cómo se relacionan esas anotaciones.
Dentro de las residencias tal como se comercializan
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders de un edificio que no ha iniciado.
Qué Significa Esto Si Usted Tiene un Depósito Puesto
Esto no es asesoría legal. Se reportó que la demanda de los propietarios opositores se resolvió el 31 de agosto de 2026; la demanda de los compradores por depósitos está pendiente. Si tiene un contrato aquí, estas son las preguntas que yo le haría al desarrollador, con las respuestas por escrito y verificadas contra su contrato y los documentos de oferta:
- ¿Dónde se resguarda su depósito y bajo qué términos de garantía? Tres compradores han demandado para recuperar el suyo (The Real Deal, 14 de mayo de 2026).
- ¿Cuál es su fecha límite, y qué pasa cuando se pasa? Los contratos de tres compradores descritos por The Real Deal esperaban la terminación para el verano de 2028, y la construcción no había iniciado al 24 de septiembre de 2026.
- ¿Qué dice su contrato si no se cumple una fecha de terminación?
- ¿Cuál es el estatus actual del visto bueno de la corte al acuerdo y del permiso de demolición? No he encontrado que ninguno de los dos se haya reportado como completado al 24 de septiembre de 2026.
Para contexto sobre cómo se ubica esto frente al mercado más amplio, vea el Miami Pre-Construction Delivery Tracker, que da seguimiento a 38 torres del Sur de Florida.
Edition Residences Miami Condos
2121 North Bayshore Drive, Miami, Florida 33137 | Zona: Edgewater
The Real Deal reportó el 31 de agosto de 2026 que Two Roads Development llegó a un acuerdo con los propietarios opositores del condominio Biscayne 21 existente en el predio, con una corte que todavía debe dar su visto bueno a la resolución, y el desarrollador dijo que la demolición del edificio existente podría comenzar en unas pocas semanas. La construcción de la torre no ha iniciado, y no he encontrado un reporte de que la demolición haya comenzado al 24 de septiembre de 2026. Por separado, tres compradores han demandado a Two Roads por la devolución de aproximadamente $2.5 millones en depósitos (The Real Deal, 14 de mayo de 2026; la demanda está pendiente). La torre está planeada con 55 pisos y 185 residencias, arquitectura de Arquitectonica, interiores de Studio Munge, desde $1.7M.
Verificado el 24 de septiembre de 2026. Fuentes: The Real Deal, 31 ago 2026; The Real Deal, 3 sep 2026; Bisnow, 1 sep 2026
Elevándose 649 pies sobre las aguas azules de Biscayne Bay en el vecindario de Edgewater en Miami, Edition Residences, Miami New Construction contará con 185 viviendas a medida exhibidas en una elegante torre de vidrio. La torre de 55 pisos frente al agua ofrecerá más de 800 pies lineales de frente de bahía y mantendrá la calidad de diseño, servicios y amenidades distintiva de la marca EDITION.
Edition Residences, Miami Edgewater está siendo diseñado por el visionario arquitecto Bernardo Fort-Brescia, fundador de Arquitectonica, con interiores aclamados de Studio Munge liderado por Alessandro Munge. Las residencias variarán en tamaño desde una recámara más estudio, hasta plantas de cuatro recámaras de 3,864 pies cuadrados.
Además, la torre también contará con tres amplios penthouses de tres niveles, cada uno con albercas y jardines privados en la azotea. Los precios parten de $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador (leída el 24 de septiembre de 2026). En el lanzamiento de septiembre de 2022 el desarrollador dijo que la construcción estaba programada para iniciar en el verano de 2023, con una entrega unos 36 meses después (Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022); la construcción no ha iniciado.
Además, Edition Residences tendrá un nivel elevado de personalización, privacidad y comodidad y ofrecerá a los residentes una experiencia única para aprovechar la experiencia de EDITION en personalizar elementos definitorios de sus hogares. Cada residencia exhibirá un vestíbulo privado y entrada de elevador, acabados y accesorios superiores, ventanas y puertas de vidrio de piso a techo, techos de entre 10 y 14 pies de altura, y gabinetería personalizada de estilo europeo. Diseñadas para la vida interior-exterior, las amplias terrazas ofrecerán vistas sin obstrucciones de Biscayne Bay, el Océano Atlántico, Downtown Miami y el horizonte de Miami Beach.
¿Le interesa comprar en Edition Residences Miami, Edgewater?
Pregunte qué muestra realmente el registro en Edition Residences Miami, Edgewater antes de considerar poner un depósito. Josh Stein le explicará los reportes y la postura del condado.
Amenidades de Edition Residences Miami, Edgewater
Las amenidades y servicios de EDITION Residences, Miami Edgewater reinventan el hogar moderno con espacios pensados para cada aspecto de una vida dinámica y elegante. Los propietarios de residencias también tendrán estatus VIP y tarifas preferenciales en hoteles del portafolio de lujo de Marriott International, incluyendo EDITION, The Ritz-Carlton, St. Regis, W Hotels, The Luxury Collection y JW Marriott, según los materiales de lanzamiento del desarrollador (Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022); los beneficios para propietarios se listan abajo.
UBICACIÓN
• Ubicado en 2121 N Bayshore Dr, Miami, FL 33137 en el vecindario de Edgewater
• A pasos de Margaret Pace Park, uno de los parques frente al agua más codiciados de Miami
• 5-10 minutos de Wynwood, Midtown Miami, Miami Design District, y Museum Park
• 10-15 minutos de Downtown Miami, Port of Miami, y la estación MiamiCentral del Brightline
• 15-20 minutos de las playas de Miami, Brickell, Key Biscayne y el Aeropuerto Internacional de Miami
EDIFICIO Y DISEÑO
• Torre de Vidrio de 55 Pisos que se Eleva 649 Pies sobre Biscayne Bay
• Diseño Distintivo de Bernardo Fort-Brescia, Principal de la firma de arquitectura con sede en Miami, Arquitectonica
• Diseño de Interiores por Studio Munge, liderado por Alessandro Munge
• Administrado y operado por EDITION Hotels
• 185 Residencias de Lujo, Servicio Completo, de Una a Cuatro Recámaras Residencias que van de 1,900 a más de 3,800 pies cuadrados
• Todas las residencias cuentan con vistas panorámicas a la bahía y al mar
• Tres exclusivos Penthouses de tres niveles, cada uno con albercas y jardines privados en la azotea
• Amplio programa de amenidades interiores y exteriores
• Acceso directo al Miami Baywalk con más de 800 pies lineales de frente de agua conectando a Margaret Pace Park
AMENIDADES Y SERVICIOS DE PLANTA BAJA
• Vidrio de piso a techo y techos de 25 pies dan la bienvenida a abundante luz natural y vistas a Biscayne Bay
• Porte-cochère cubierto que conduce a un gran lobby de tres pisos con valet, seguridad, y recepción
• Biblioteca y lounges sociales que conducen a terrazas de jardín frente a la bahía con lounges privados junto a la chimenea
• Lounge y bar de servicio completo junto a la alberca que conecta sin interrupciones con la alberca frente a la bahía bordeada de cabañas
• Área privada para perros y suite de aseo
• Estaciones de carga para vehículos eléctricos
• Servicios de Mayordomo/Portero/Botones las 24 horas
• Limpieza de Áreas Comunes
• Mantenimiento de Áreas Comunes
• Entrega/Almacenamiento de Periódico/Revista/Paquetería
• Entregas Sanitizadas
• Almacenamiento de Bicicletas
• Almacenamiento para Propietarios
• Preparación de Reuniones en la Sala de Juntas/Sala de Funciones con Conferencias/Tecnología
• Retiro de Basura
SERVICIOS GENERALES Á LA CARTE*
• Compras de Supermercado
• Lavandería/Tintorería
• Servicios de Costura
• Lavado/Detallado de Auto
• Planeación de Viajes & Vacaciones
• Renta de Equipo
• Fotocopias/Telegramas/Fax
• Servicios de Secretaría
• Planeación de Funciones/Eventos
• Comida/Catering en la Residencia
• Empaque & Envío de Correo
• Servicios de Chef Personal
• Mantenimiento y Cuidado de Plantas
• Entrenador Personal
• Servicios de Traducción
• Tratamientos/Servicios de Spa a Domicilio
• Servicios de Niñera/Cuidado Infantil
• Cuidado/Aseo/Spa para Mascotas
• Paseo de Perros
• Cuidado de Vivienda Vacante
SERVICIOS DE INGENIERÍA Á LA CARTE*
• Reemplazo de Foco/Tubo Fluorescente
• Coordinación de Proveedores y Mantenimiento Programado
• Ensamble/Limpieza/Reparación de Muebles
• Retiro de Basura a Granel/Mudanza
• Retoque de Pintura
• Conexión de Electrónicos
• Colocación de Cuadros
• Electricidad y Plomería Menor
• Cambio de Filtro de HVAC
AMENIDADES ELEVADAS
• Seis suites de huéspedes de lujo para uso de todos los residentes
• Centro de Fitness de Vanguardia & Estudio de Yoga
• Programa completo de tratamientos de spa a cargo de EDITION
• Comedor Privado con vistas panorámicas al horizonte de Miami
• Sala de Juntas
• Sala de Adolescentes con Tecnología de Videojuegos de Realidad Virtual
• Sala de Niños
• Simulador Multideporte
• Restaurante Gourmet y Cocina de Catering en Sitio
• Cine
SERVICIOS DE CONCIERGE CONTINUADOS
• Reservaciones de Hotel y Suite de Huéspedes
• Reservación de Horarios de Golf
• Información/Reservaciones de Restaurantes
• Información & Reservaciones de Tours
• Reservaciones de Spa & Salón
• Información de Servicios
• Coordinación de Mudanza
• Servicios de Notaría Pública
• Seguridad las 24 horas & Valet Parking
• Información & Reservaciones de Cuidado/Pensión para Mascotas
• Prevención de Pérdidas
• Información de Teatro & Entretenimiento
SERVICIOS DE LIMPIEZA Á LA CARTE*
• Aspirado & Trapeado de Pisos
• Limpieza de Espejos
• Desempolvado Interior
• Limpieza de Horno/Estufa
• Retiro de Ropa de Cama & Cambio de Sábanas
• Limpieza de Refrigerador
• Limpieza de Baños
• Lavado de Platos
• Limpieza de Patio/Cocina de Verano/Cabaña
* Los Servicios Á La Carte pueden ser organizados por el equipo de concierge, y usualmente son proporcionados por terceros no afiliados a EDITION Hotels.
+ Suites de Huéspedes en propiedades independientes donde las Suites son propiedad de la asociación de propietarios del condominio.
BENEFICIOS DE PROPIETARIO CON MARRIOTT INTERNATIONAL
• Estatus VIP con Relaciones con Huéspedes
• Desayuno para dos diario
• Amenidad de bienvenida y nota del Gerente General
• Amenidad especial de hotel (varía según la marca y/o propiedad)
• Mejora al registrarse*
• Salida a las 4 PM*
• 10% de descuento en la Tarifa Regular de Habitación** en los Hoteles Marriott
participantes***
• Acceso a Internet inalámbrico básico de alta velocidad de cortesía
*Sujeto a disponibilidad.
**Cuando el hotel no está lleno; excluye periodos definidos como “eventos especiales” (por ejemplo, Super Bowl, Mardi Gras, etc.).
***Los Hoteles Marriott que participan en el Servicio incluyen las siguientes marcas: EDITION, JW Marriott, The Ritz-Carlton, Ritz-Carlton Reserve, St. Regis, The Luxury Collection, y W Hotels.
Hoja de precios de Edition Residences Miami del 7 de marzo de 2023 (no vigente)
La hoja de abajo es la lista de precios del desarrollador con fecha del 7 de marzo de 2023, conservada como registro de los precios del periodo de lanzamiento. No es una lista de precios vigente: la página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precios a solicitud” (leída el 24 de septiembre de 2026), y la propia página del proyecto del desarrollador dice solamente que las residencias tienen un precio desde $1.7 millones.
RANGOS DE PRECIO EN INVENTARIO DISPONIBLE
7 de marzo, 2023
RESIDENCIAS FRENTE A LA BAHÍA
Pisos 03 – 07
Una Recámara + Estudio (B1- Este) – Desde $1,955,000
Tres Recámaras (AA – Norte) – Desde $3,050,000
RESIDENCIAS DISTINTIVAS
Pisos 10 – 40
Dos Recámaras + Estudio (B2) – Desde $2,800,000
Tres Recámaras (A) – Desde $2,995,000
RESIDENCIAS SKY
Pisos 41 – 53
Dos Recámaras + Estudio (C) – Desde $5,590,000
Tres Recámaras (AAA) – Desde $5,750,000
Cuatro Recámaras (D) – Desde $7,920,000
Los niveles de amenidades tal como se comercializan
La alberca, los lounges y la sala de proyección, de los propios materiales del desarrollador.
La torre tal como se comercializa
The EDITION Residences mostrado desde la bahía y en su llegada.
Sources and further reading
- Two Roads Settles With Holdout Condo Owners, Ending Biscayne 21 Legal Saga — The Real Deal, 31 de agosto de 2026 (acuerdo, una corte todavía debe dar su visto bueno, el desarrollador declinó dar el precio, una fuente dice cerca de $50 millones, la demolición podría comenzar en unas pocas semanas, preventas lentas, reapertura del centro de ventas en octubre o noviembre, 55 pisos y 185 unidades, desde $1.7 millones en el lanzamiento)therealdeal.com
- Inside the Long Fight Over Two Roads’ Biscayne 21 Condo Buyout — The Real Deal, 3 de septiembre de 2026 (acuerdo fondeado el lunes 31 de agosto, escrituras aún sin registrar, edificio todavía en pie, demanda de los compradores presentada en abril, fallo del 21 de julio, audiencia sobre la moción de desestimación fijada para más tarde en septiembre, plan original de terminar la primera torre a fines de 2026)therealdeal.com
- Edition Residences Condo Buyers Sue Two Roads Over Stalled Project — The Real Deal, 14 de mayo de 2026 (tres compradores, cinco unidades, aproximadamente $2.5 millones en depósitos, fecha de contrato de verano de 2028, el desarrollador dice que las reclamaciones carecen de fundamento, certificado de terminación presentado en abril)therealdeal.com
- Two Roads Dealt Another Blow in Edgewater Condo Buyout Saga — The Real Deal, 14 de enero de 2026 (orden de la corte de restaurar la asociación y el edificio y de no solicitar aprobaciones de zonificación ni permisos de demolición)therealdeal.com
- The Weekly Dirt: Two Roads Sues Biscayne 21 Holdout Owners — The Real Deal, 8 de febrero de 2026 (demanda del desarrollador que pide la terminación de la asociación, presentada a finales de enero)therealdeal.com
- A Win for Holdouts: Appeals Court Sides With Biscayne 21 Condo Owners — The Real Deal, 10 de julio de 2025 (la Corte de Apelaciones del Tercer Distrito niega la reaudiencia, edificio de 13 pisos y 192 unidades, construido en 1964)therealdeal.com
- Florida Supreme Court Denies Rehearing for Two Roads in Biscayne 21 Condo Buyout Case — The Real Deal, 16 de octubre de 2025 (la Corte Suprema rechaza revisar el caso, préstamo mezzanine de $45 millones e hipoteca de $105 millones de Bank OZK sobre la compra de 2022)therealdeal.com
- Appeals Court Ruling Upending an Edgewater Condo Termination Could Put Buyouts Statewide in Limbo — The Real Deal, 14 de marzo de 2024 (fallo de apelación de marzo de 2024 y sus implicaciones, EDITION es una marca de Marriott International, predio de 3.5 acres)therealdeal.com
- Two Roads Launches Sales of Edition-Branded Edgewater Condos — The Real Deal, 7 de septiembre de 2022 (185 unidades, 55 pisos, desde $1.7 millones, 1,952 a 3,864 pies cuadrados, seis suites de huéspedes, inicio de obra planeado para el verano de 2023)therealdeal.com
- Developer To Pay Biscayne 21 Holdout Owners $50M — Bisnow, 1 de septiembre de 2026 (reporta $50 millones, demolición planeada en un plazo de dos a tres semanas, financiamiento de 2022)bisnow.com
- Two Roads Settles Biscayne 21 Condo Suit, Paving Way for Edition Condo in Miami — Commercial Observer, 2 de septiembre de 2026 (reporta $50 millones citando a un representante de Two Roads, demolición planeada para septiembre, proyecto reportado como prevendido en aproximadamente 40 por ciento)commercialobserver.com
- Two Roads Reaches Settlement With Biscayne 21 Owners, Clearing Path for 649-Foot EDITION Residences in Edgewater — Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026 (acuerdo alcanzado y fondeado, términos financieros ausentes del anuncio del desarrollador, 55 pisos, 649 pies, 185 residencias, EDITION Hotels a cargo de la administración)floridayimby.com
- Unveiled: 55-Story Tower To Become First Stand-Alone EDITION Residences in Miami — Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022 (lanzamiento: la construcción iniciaría en el verano de 2023 con entrega unos 36 meses después, 1,952 a 3,864 pies cuadrados, seis suites de huéspedes, estatus VIP de Marriott)floridayimby.com
- A Series of Major Residential Developments Advance in Miami’s Edgewater Neighborhood — Florida YIMBY, 6 de diciembre de 2025 (EDITION Edgewater: 55 pisos, 185 unidades, aproximadamente 1,952 a 3,815 pies cuadrados)floridayimby.com
- EDITION Residences — página del proyecto de Two Roads Development, leída el 24 de septiembre de 2026 (55 pisos, 649 pies, 185 residencias, 1,952 a 3,864 pies cuadrados, precio desde $1.7 millones, tres penthouses de tres niveles)tworoadsre.com
- EDITION Residences, Miami Edgewater — página del proyecto de Douglas Elliman, leída el 24 de septiembre de 2026 (185 residencias, 55 pisos, precios a solicitud, seis suites de huéspedes, casi 45,000 pies cuadrados de amenidades)elliman.com
- Property Search — Miami-Dade County Property Appraiser (2121 North Bayshore Drive: 192 folios bajo Biscayne 21 Condo, 191 unidades más un folio de referencia, construido en 1964, nota de descripción legal que cita el caso 2023-016774-CA-01 y un plan de terminación en OR 33480-4758, ninguna venta posterior a octubre de 2022; consultado el 24 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
EDITION Residences, Miami Edgewater — preguntas que hacen los compradores
¿Ha iniciado obra EDITION Residences Miami Edgewater?
No. El 31 de agosto de 2026 The Real Deal reportó que Two Roads Development había llegado a un acuerdo con los propietarios opositores de Biscayne 21, el condominio existente en el predio, y que una corte todavía debía dar su visto bueno a la resolución. El desarrollador le dijo a The Real Deal que la demolición del edificio existente podría comenzar en unas pocas semanas. No he encontrado un reporte, al 24 de septiembre de 2026, de que la demolición haya comenzado.
¿Qué era realmente lo que detenía el proyecto?
Una disputa por la terminación de un condominio. Two Roads pagó cerca de $150 millones en 2022 por la mayoría de las unidades en Biscayne 21 — un edificio de 13 pisos y 192 unidades frente a la bahía en 2121 North Bayshore Drive — financiado con un préstamo mezzanine de $45 millones de Lionheart Strategic Management y una hipoteca senior de $105 millones de Bank OZK (The Real Deal, 16 de octubre de 2025). Propietarios opositores demandaron en 2023, argumentando que la asociación controlada por el desarrollador actuó ilegalmente al reducir el umbral para terminar la asociación de 100% de los propietarios a 80%. La Corte de Apelaciones del Tercer Distrito de Florida falló a favor de los propietarios, y la Corte Suprema de Florida rechazó conocer el caso en octubre de 2025, lo que The Real Deal describió el 31 de agosto de 2026 como dejar al desarrollador sin más opciones legales.
¿Por qué perdió el desarrollador ese argumento?
Según The Real Deal (31 de agosto de 2026), la declaración de Biscayne 21 carecía de lo que se conoce como “lenguaje Kaufman” — la frase “según se modifique de tiempo en tiempo”, que aplica automáticamente a una declaración de condominio los cambios posteriores en la ley estatal. Sin ella, la opinión de la corte de apelaciones sostuvo que bajar el umbral de terminación de 100% a 80% habría requerido que el 100% de los propietarios de unidades estuvieran de acuerdo. Esa redacción, o su ausencia, está en la declaración registrada del edificio.
¿Cómo se resolvió?
El desarrollador pagó a los opositores por sus unidades. El anuncio de Two Roads no dio el precio (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026), y su cofundador se negó a divulgarlo a The Real Deal, que citó a una fuente que lo situó en cerca de $50 millones (31 de agosto de 2026). Bisnow (1 de septiembre) y Commercial Observer (2 de septiembre, citando a un representante de Two Roads) reportaron $50 millones. The Real Deal reportó que la resolución se cerró el lunes 31 de agosto de 2026 y que una corte todavía debe dar su visto bueno, y que las escrituras no se habían registrado al 3 de septiembre.
¿Hay algún otro litigio en este proyecto?
Sí. The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que tres compradores habían demandado a Two Roads en la Corte de Circuito de Miami-Dade para recuperar depósitos de aproximadamente $2.5 millones, más intereses, costos y honorarios de abogados, por contratos de cinco unidades; la demanda se presentó en abril de 2026. Según la descripción de The Real Deal, la demanda alega que el desarrollador incumplió anticipadamente los contratos porque es imposible terminar sustancialmente la construcción para alrededor del 20 de junio de 2028. Two Roads le dijo a The Real Deal que las reclamaciones “carecen de fundamento” y que esperaba que la demanda se resolviera por sentencia sumaria. The Real Deal reportó el 3 de septiembre de 2026 que se había fijado para más tarde ese mes una audiencia sobre la moción del desarrollador para desestimar; no he encontrado un reporte del resultado.
¿Puedo comprar en EDITION Residences ahora?
El cofundador de Two Roads, Taylor Collins, le dijo a The Real Deal el 31 de agosto de 2026 que las preventas han sido lentas y que el desarrollador planea reabrir el centro de ventas en octubre o noviembre, esperando que el fin del litigio traiga de vuelta a los compradores que habían estado esperando. Commercial Observer reportó el 2 de septiembre de 2026 que el proyecto está prevendido en aproximadamente 40%; el artículo no dice de dónde proviene la cifra. La página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precios a solicitud” (leída el 24 de septiembre de 2026).
¿Cuándo se terminará?
No he encontrado una fecha de terminación publicada por el desarrollador ni en la prensa especializada. Los contratos de tres compradores descritos por The Real Deal (14 de mayo de 2026) esperaban unidades terminadas para el verano de 2028. En el lanzamiento de septiembre de 2022 el desarrollador esperaba iniciar obra en el verano de 2023 y entregar unos 36 meses después (Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022). Confirme la fecha de entrega y la fecha límite en su propio contrato y en los documentos de oferta.
¿Qué se planea?
185 residencias en 55 pisos en 2121 North Bayshore Drive sobre el frente de bahía de Edgewater — la primera de tres torres planeadas — por Two Roads Development, con arquitectura de Arquitectonica e interiores de Studio Munge, con precio desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador. EDITION es una marca de Marriott International, y está previsto que EDITION Hotels administre y opere el desarrollo residencial. El cofundador de Two Roads, Taylor Collins, le dijo a The Real Deal que el proyecto avanza según lo diseñado, con un componente de longevidad y bienestar y una oferta ampliada de alimentos y bebidas.
¿Está pensando en Edition Residences Miami Edgewater?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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