Miami Beach · licencia de Florida SL3057661
De Cleveland a Miami Beach en 2000. Un título mundial de lanchas rápidas offshore en 2001. Uno de los primeros sitios web de bienes raíces de Miami en 2002 — construido el mismo año en que obtuve mi licencia, y todavía la fuente de la mayor parte de mi negocio veinticuatro años después. Yo mismo escribo casi todo el contenido, y ha producido más de $1,000 millones en ventas cerradas.
El archivo
Veinticuatro años, en orden
- 2000De Cleveland a Miami Beach Se mudó al sur al inicio del auge que hizo de este mercado lo que es. Inman, enero de 2023
- 2001Campeón mundial de lanchas rápidas offshore Ganador, Campeonato Mundial Offshore de la APBA, clase One Design. Antes de los bienes raíces, competía en lanchas. Inman, enero de 2023
- 2002Con licencia — y en línea ese mismo año Construyó uno de los primeros sitios web de bienes raíces de Miami, antes de Zillow, antes de Instagram, mientras el resto del negocio todavía compraba anuncios en periódicos.
- 2005Máximo productor, y cada año desde entonces En cada firma de bienes raíces con la que he trabajado.
- 2000sEl Rey de los Lofts de Miami Cerré tantas ventas en el mercado de lofts urbanos que la gente empezó a enviarme las propiedades que nadie más podía vender. No fue un título que yo elegí.
- 2016National Geographic, con Jack Black Presentado en la serie sobre el clima ganadora de un Emmy Years of Living Dangerously, recorriendo propiedades de Miami y explicando cómo el aumento del nivel del mar afecta el precio de esta ciudad. Estreno en Miami reportado por Community Newspapers, 18 de noviembre de 2016
- 2019Una segunda ciudad: Polanco, Ciudad de México Trabajando en el otro extremo del flujo de capital que compra Miami — en español, en persona.
- 2022BBC World News Entrevistado sobre por qué el mercado inmobiliario de Miami sigue subiendo mientras el agua también sube.
- 2023Perfil de Inman “Lesson Learned”, la columna de la prensa comercial nacional sobre cómo los agentes realmente construyen una carrera. Inman, 10 de enero de 2023
- 2026The Miami Confidential La operación de reportaje en la que se ha convertido este sitio: 478 edificios, tres registros de condado, cada cifra fechada y con su fuente.
“Como la mayoría de mi negocio proviene de mi sitio web, puedo responder y enviar la información que el cliente quiere casi al instante.”
Josh Stein a Inman, 10 de enero de 2023 — veintiún años después de construirloVivo en dos ciudades
Miami y Ciudad de México. Eso no es un dato biográfico, es la mayor parte de la razón por la que mis clientes me llaman. Una parte importante del dinero que compra propiedades en Miami proviene de América Latina, y paso buena parte del año en el otro extremo de ese flujo — dirigiendo una plataforma inmobiliaria y de medios en Polanco, trabajando en español todos los días, sentado frente a las familias y los operadores que eventualmente se convierten en compradores en Miami. Entiendo cómo piensa ese capital sobre el precio, el momento, la moneda y los trámites, porque trabajo dentro de él.
Dónde vendo
MiamiMiami Beach · Brickell · las islas barrera
Condominios de lujo, preventa, Art Déco en South Beach, casas frente al mar, y el mercado de lofts del Miami urbano.
De dónde vienen los compradores
PolancoCiudad de México · capital latinoamericana
La mayor parte del año, trabajando remotamente desde el otro lado de la transacción. English y español, desde la primera conversación hasta la mesa de cierre.
Lo que mejor conozco
De Brickell a Bal Harbour, desde un primer condominio hasta un trofeo de nueve cifras, he vendido en su edificio o sé exactamente quién lo ha hecho. Esto es lo que el sitio registra, y el tamaño de cada mercado es la razón por la que lo conozco:
Lo que le diré que no compre
La mayoría de los agentes no pueden darse el lujo de disuadir a un cliente de una compra. Después de veinticuatro años, yo sí puedo. Le diré qué torres tienen problemas de cuotas extraordinarias, qué desarrolladores han incumplido todas las fechas de entrega que alguna vez publicaron, qué direcciones no valen lo que están pidiendo, y cuándo lo correcto es esperar un año. Eso no es una pose — está publicado, y puede leerlo todo antes de siquiera llamarme.
De nuestro propio rastreador de entregas
22 de 38torres que seguimos han movido su fecha de entrega al menos una vez desde que empezamos a registrarlas.
Registro del condado, verificado
23,322hogares en 93 edificios ahora tienen un panel de datos construido directamente a partir de los registros de propiedad de Miami-Dade, Broward y Palm Beach — no de una hoja de listado.
En la prensa
Dónde realmente se ha publicado mi análisis de mercado, con la fuente en cada caso:
El operador detrás del agente
Soy tanto constructor como agente, y me he mantenido a la vanguardia de cada ola tecnológica que esta industria ha atravesado — desde uno de los primeros sitios web de bienes raíces de Miami, hasta la búsqueda cuando casi nadie la entendía, hasta el marketing impulsado por IA ahora. Junto con los bienes raíces de Miami, construyo y dirijo otros cuatro negocios:
Los mercados colapsan, los portales suben y bajan, los agentes van y vienen. Yo sigo aquí, y sigo siendo el primero en lo siguiente. Sesenta y cinco países visitados hasta ahora; los favoritos son Camboya, Chile y México.
Si quiere hablar
Dígame el edificio, el presupuesto y el plazo, y le diré lo que realmente pienso — incluso cuando la respuesta sea que no debería comprarlo.
Directo
Josh Stein · 1688 Meridian Ave, Suite 700, Miami Beach, FL 33139
Asociado de Ventas de Bienes Raíces con licencia en Florida · FL Lic. #SL3057661
hello@joshsteinrealtor.com · English / Español
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